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户型不理想、潮湿…二手房问题重重,如何通过装修改造一次性解决?

浏览量:405  发布时间:2018-07-30

“商品房市场经过多年的发展,二手房交易日益成熟。由于新房价格昂贵、供应量不足,选择面较窄,收房时间长等原因,不少刚需一族退而求其次转向购买二手房。”


其实相比一手房, 二手房的优势很多:如过户简单、不必担心房源问题、周边配套相对成熟…...但同时也面临着房龄较老、户型不理想、与现有装修风格不搭…...问题,需进行二次装修改造。


那在二手房翻新改造过程中, 需要重点考虑哪些环境因素呢?又如何保证装修后就能完美解决?本期小立带你走进北京卫视家装服务类真人纪实节目《暖暖的新家》,它或许可以帮你找到答案。


神奇的旧房改造魔术

18平蜗居变身阳光mini别墅


案例中被改造的房子处于北京四合院的东厢房。改造前,房子分为里外两间,外面是厨房,里面是全家人的生活区域。里屋又被分成了客厅兼餐厅,同时还有母亲休息的单人床;里面上层是父亲的卧室,下层是女儿的闺房,狭小闭塞的空间使得室内杂乱不堪。


日本知名设计师松本大辅按照业主小空间大利用的改造需求, 硬是将18平米的蜗居变身成了三室一厅一厨一卫的阳光别墅。



当然,设计师在改造过程中也受到了不小的挑战,但凭借自己的聪明才智,最后都完美的克服了。下面,小立就带你还原当时的改造现场~

改造难点一: 小空间大利用问题


由于业主的居家空间闭塞且杂乱无序,如何将狭小逼仄的住居空间进行重新规划调整,成为本次改造中的一大难点。

在改造中,设计师选用日立超薄型UX单元机,机身厚度仅192mm,把它镶嵌在衣柜上方的壁橱里,不仅解决了全屋的空调需求,与柜/挂机比,还完美节约了一平米的空间,让整体装修风格一致,美观又舒适。



此外,又将大量的家具与收纳储物结合起来,如楼梯下方是储物柜, 桌面下方也可放置化妆品等,这样节省出来的储物空间就可以用作他法,家也变得规整起来。


改造难点二: 除湿问题


改造之前,房子没有下水,得在水池底下放一个废水桶,不方便不说,还经常弄得屋内满地是水。再加上房子是平房,所以肯定会遇到潮湿的问题。

设计师对此进行了水电系统重新规划,同时为解决室内潮湿问题,专门在地板下面铺上陶粒,在地板和墙体刷上防水涂料,以阻绝潮湿的水汽…... 但只有这些特殊的防潮工艺还不够,为了一次到位解决除湿困扰,设计师还选择了具有超低温除湿功能的日立中央空调。



原因在于日立中央空调即使室内温度低至10℃,也能完美去除室内多余湿气,避免衣物潮湿长霉。这样通过层层除湿保护,就能保证室内温湿平衡,也让小家变得健康舒爽起来。


改造难点三: 通风问题


由于三面被邻居环绕,只剩下一面的小窗不能满足室内通风的需求。考虑再三后,设计师决定给它装上日立New Air新风系统。



一层通过进风口,把室外空气过滤后吸进来,二层的出风口,则把废气吸收后排出,这样全屋的空气得到了有效循环,冬天加热空气的功能也是为老人量身定制的。这样就解决了全屋空气流通的问题,更重要的是为业主一家送去健康。


改造难点四: 采光问题


因为窗户面积有限,房子又呈狭长型,所以阳光基本照射不到里屋,而业主想保留古建筑房顶的原貌,所以开天窗的方案就不可行。



所以设计师就把厨房顶棚改成玻璃,然后在下面加设反射面,反射面采用PVC材质的和纸,用它加上木条,阳光通过反射面就能给客厅和卧室空间带来自然光,整个室内就亮堂多了。


通过重新规划改造,18平米的蜗居神奇变身成了三室一厅一厨一卫的阳光别墅。以前杂乱的空间功能更加合理化,一层由厨房、客厅、两个卧室和卫生间组成,二层则是女儿女婿的房间,并且增加了大量的储物空间。房屋采光不好、湿气重、通风效果不佳等问题也得以解决。



据业主反映,在松本大辅先生特别设计下,现在的家就像是一个小的四合院。不仅让温暖的阳光铺满全屋,还可以无时无刻感受日立中央空调舒适的送风,在家仿佛置身于大自然,令人心旷神怡,十分惬意。


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好啦,以上就是本期的二手房改造案例了。你家也有过二手房改造的经历吗?在改造过程中又面临什么麻烦呢?欢迎私信我们,小立会力所能及的予以答复哦~